Оглавление:
Профсоюзные Вести
В 2003 г. Игорь Смирнов придумал отдать землю эффективному собственнику: он (собственник) берет у крестьян землю в аренду и выплачивает им за пользование земельными паями дивиденды. Колхозные паи, таким образом, были переброшены на арендаторов. Но далеко не во всех хозяйствах дивиденды выдавались, кое-где выплаты были произведены лишь раз за все годы, кое-где их вообще не получили.
Пайщики воевали с землепользователями за гарантированные им законом выплаты, их размер, формы расчета — натурпродуктом или в денежном выражении. Кроме того, часть общества осталась недовольна распаеванием: кого-то во время этого процесса забыли, кто-то хотел больше, кому-то земля под паем нужна в натуре… Пайщики проводили собрания, принимали резолюции, писали во все инстанции, ругали руководителей хозяйств.
Какими размерами есть земельные паи
После выхода Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г.
N 323
«О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР»
началась массовая реорганизация колхозов и совхозов. На тот момент не было четкой регламентации и не было соответствующих законов . регулирующих этот процесс. Например п.
10 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. гласил: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; Впоследствии Федеральные арбитражные суды в своих постановлениях ссылались на этот пункт в обоснование того, раз граждане не реализовали первую и четвертую возможности по использованию своей доли (пая), то они внесли ее в уставный капитал хозяйственных обществ.
Что такое земельный пай?
Реализация земли возможна как без выдела участка, так и после проведения необходимых кадастровых работ.
Новые владельцы обязаны за свой счет произвести необходимые кадастровые работы – при выделе земельного участка для совершения с ним необходимых сделок.
- межевая схема должна быть утверждена на общем собрании собственников;
- на выделенный участок в натуре должен быть оформить кадастровый паспорт.
- от земельного комитета муниципального образования нужно получить заключение о том, что план соответствует нормам земельного законодательства;
Приобрести земельный пай можно без проведения необходимых работ. В договоре достаточно обозначить размер участка, сведения об обременениях (если таковые имеются), срок передачи земельного пая.
Основное предназначение пая – это занятие сельскохозяйственной деятельностью.
Земельные паи: продажа, покупка, оформление
На руках у них государственные свидетельства о праве собственности на земельные доли (паи). Это как будто многодетный отец оставил своим детям дом с участком в наследство, но никто из детей не знает, какая именно часть недвижимости принадлежит конкретно ему, по крайней мере до тех пор, пока они не начнут делить наследство.
В свидетельствах указываются характеристики земельного пая: её размер (в гектарах), оценка (в балло-гектарах) и виды сельхозугодий (например, пашня). Эти характеристики (показатели) являются средними по АОЗТ и должны быть одинаковыми для всех. кто «в общем поле» получил виртуальную недвижимость в виде свидетельств.
Площадь, указанная в свидетельствах, — величина условная. Так, если, например, в свидетельстве записано, что за неким Ивановым Иваном Ивановичем закреплена площадь 4,4га ( 120 балло-гектаров) сельхозугодий, в том числе 3,8 га пашни, то в случае решения по Иванову И.И.