Как продать арендованную землю

Оформление земельного участка в собственность Довольно часто встречается ситуация, когда у человека есть кусочек земли, на котором у него находится дача или построена ферма, расположена бахча, а может, и любимый огород с уже родными помидорами и морковью. И хотелось бы, чтобы этот дорогой сердцу участок остался у вас навсегда.

Но на руках имеется договор – аренды, по которому ваши действия с землей существенно ограничены, и уж точно, согласно этой бумаге, вы не являетесь собственником земли.

Арендованный земельный участок принадлежит муниципалитету, соответственно его невозможно продать, обменять, подарить или передать в наследство.

Оформление арендованной земли под индивидуальным жилищным строительством в собственность 19 февраля 2014 Земля, которая находится в аренде, принадлежит государству и с ней запрещено совершать какие-то действия, нельзя продавать, менять, дарить или завещать.

Покупка участка в аренде

Много продают земельных, которые находятся у физических лиц на правах аренды.

Что это значит? Это значит, что был предоставлен по договору аренды муниципалитетом (администрацией) физическому лицу по результатам проведенного аукциона на определенный срок(5,10…20 лет и т.д.) и с установленной годовой арендной платой. Такие земельные участки поставлены на кадастровый учет, уже межеванные(т.е.

границы з/у установлены в соответствии с действующим законодательством), с присвоенной категорией земель и видом разрешенного использования. Данные земельные участки переуступают(продают) по договору переуступки права аренды!

— можно выкупить в собственность у администрации за небольшие деньги (3% от кадастровой стоимости земельного участка, стоимость указана в кадастровом паспорте) обратившись с соответствующим заявлением.

Условия выкупа достаточно просты с точки зрения подготовки документации!

Для выкупа земельного участка надо построить на нем дом(т.е. коробка,окна,крыша) и зарегистрировать его как жилой, после предоставить в администрацию документы на дом и договор аренды и написать соответствующее заявление.

В первую очередь это подходит и выгодно людям которые хотят строить дом под постоянное место жительство(ПМЖ) в ближайшее 3-5 лет.

Посчитаем выгоду: предположим, участок в аренде на 10 лет стоит 1 млн руб. такой же рядом в собственности стоит 2 млн руб. годовая арендная плата за первый участок допустим 20 000 руб.

в год, кадастровая стоимость арендуемого участка 1,4 млн. руб. при строительстве за три года Вы заплатили за участок 60000 руб.и плюс за выкуп 3% от 1400000 получается 42000 руб.

итого:с условием покупки участка в аренде и оплаты его аренды за 3 года Вы заплатили 1502000 руб. а за такой же участок в собственности 2000000.

Как продать арендованный участок земли

И только после этого вы сможете претендовать на заключение договора аренды или купли-продажи этого участка. Учтите, что если земля находится в муниципальной или государственной собственности, то заключить такой договор вы сможете только на торгах.

Рекомендуем прочесть:  Погставщик не принял возврат

Если же договор, заключенный соседом на 15 лет, не устанавливает каких-либо запретов, то этот участок он может передать вам в субаренду. В этом случае сосед, уведомив арендодателя, вправе заключить с вами соответствующий договор субаренды.

Но это соглашение может быть заключено на срок, не превышающий срока договора аренды (15 лет). § П. е. покупатель получает землю с обремением и связан условиями заключенного Вами договора (ст.

617 Гражданского кодекса РФ ). Естественно, что по закону Вы должны поставить покупателя в известность о наличии договора аренды земельного, в противном случае Покупатель вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.

Post navigation

Чтобы выкупить земельный, находящийся в аренде, обратитесь в районную администрацию с заявлением.

Предъявите паспорт, договор аренды, выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана. Для получения кадастровых выписок вам потребуется провести процедуру межевания и поставить земельный на единый кадастровый учет.

Для совершения данных действий обратитесь в Федеральное Управление по единому учету земельных участков, кадастра и картографии, напишите заявление на вызов кадастрового инженера, который проведет перечень необходимых работ и выдаст вам технические документы.

Кроме технических документов в кадастровую палату потребуется предъявить акт согласования межевых границ с владельцами прилегающих земельных, письменное объяснение, если в результате замера фактическая площадь участка больше, чем указанная в договоре аренды.