Консультация юриста

Добровольное и обязательное страхование Довольно распространено ошибочное мнение, что, если договором аренды предусмотрена обязанность страховать арендованное имущество, такое страхование является обязательным. Страхование арендованного имущества в настоящее время может осуществляться исключительно в виде добровольного страхования, так как в соответствии с п.2 ст.927 и ст.935 ГК РФ обязательным является только страхование, обязанность которого предусмотрена федеральным законом. Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ. Многие идут на различные ухищрения, чтобы не платить государству.

Единицы собственников уплачивают с этого подоходный налог.

Конечно, в налоговых работают совсем не глупые люди. Для собственников квартир данная услуга оказывается совершенно бесплатно.

Гарантии арендодателя в договоре аренды

Арендодателя, в первую очередь, интересует гарантирование своевременности арендных платежей, и при перерывах в оперативной аренде — физический возврат объекта, либо гарантирование получения его возвратной остаточной стоимости.

Поэтому арендодатели должны придерживаться правила: не сдавать в оперативную аренду объекты, стоимость физического возврата которых сопоставима с их возвратной остаточной стоимостью, а также легко перемещаемые объекты, сдача в пользование которых другим арендаторам или реализация на рынке неперспективна из-за их индивидуальных технических особенностей.

Банковские гарантии — это предоставляемые арендаторами письма банков, гарантирующие выплату арендной платы и возврат объекта аренды после окончания ее срока или в случае досрочного расторжения арендного договора по вине арендатора.

Договор аренды нежилого помещения (арендатор в качестве гарантии обеспечения исполнения своих обязательств по договору передает арендодателю денежную сумму (страховой депозит); определены случаи и порядок производимых арендодателем удержаний из страхового депозита, порядок его возврата арендатору)

Вариант.

Для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: 1.6.

Согласие собственника на передачу помещения в аренду выражено в: _________________________.

2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.2.

Производить капитальный ремонт помещения. Сроки проведения капитального ремонта: не реже _______________.

2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании помещения. 2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. 2.1.6. Вернуть не позднее _____ дней с момента прекращения Договора гарантийную сумму (страховой депозит), переданную ему Арендатором.

Долгосрочный договор аренды здания (с условиями о гарантиях арендодателя)

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора. 2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение [кол-во] дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Здание по акту приема — передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи. 5.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Здание по акту приемки-передачи. 5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

5.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и распространяется на отношения Сторон, возникшие с даты подписания настоящего Договора.

2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.4. Арендатор обязан в течение [кол-во] дней с момента окончания срока действия Договора передать Арендодателю Здание по акту приема — передачи, в котором должно быть отражено техническое состояние Здания на момент передачи. 5.1.1. В соответствии с п. 2.2 Договора передать Арендатору в пользование Здание по акту приемки-передачи. 5.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Здания.

5.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Здания, если Стороны не договорятся о другом.