Договор аренды квартиры налоговая

Необходимо заметить, что уклонение от уплаты налогов грозит нарушителю закона выплатой крупного денежного штрафа, а кроме того, оплаты всей суммы налога и пени. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует заранее определиться с тем, какие налоги придется заплатить.

Об этом и поговорим дальше. Основания уплаты налогов. Уплата налога физическими лицами В данной статье мы будем говорить об уплате налога в случае сдачи квартиры (жилого помещения) по договору найма (аренды). Чаще всего, обеими сторонами в данном правоотношении выступают физические лица – собственник квартиры и наниматель.

Помимо этого, нельзя не упомянуть и о том, что в качестве стороны, сдающей жилье в наем могут выступать и иные лица, например, ИП. Аналогично, нанимателем в данном правоотношении может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)?

Его ставка равна 13% для резидентов нашей страны, и 30% — для нерезидентов.

Если арендатор юридическое лицо, то здесь предусмотрено несколько вариантов:

  1. Если предприятие применяет общую систему налогообложения, то арендная плата является доходом, который увеличивает налоговую базу для исчисления налога на прибыль.
  2. Если предприятие применяет «упрощёнку», то арендная плата относится к доходам, и налог уплачивается в зависимости от налоговой базы;

Если арендатор является физическим лицом Если арендатором жилья является физическое лицо, то ему (собственнику – арендатору) необходимо уплачивать подоходный налог с арендной платы за квартиру.

Как вариант – регистрация ИП и уплата единого налога на упрощёнке, или же покупка патента на сдачу свой квартиры в аренду.

Сдать квартиру и не платить налоги

«При этом «крупным размером» считается получение за сдачу квартиры от 21 тыс. руб. в месяц в течение трех лет, — поясняет начальник юридической службы группы компаний «Пересвет-груп» Элеонора Завгородняя.

— В условиях нынешнего столичного рынка такая сумма составляет минимальную стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц». Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более.

Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма. Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю. Но в случае, если собственник намерен зарегистрировать нанимателя в своей квартире по месту жительства (постоянно или временно), органы регистрационного учета потребуют у него договор найма.

Арендодатели, как правило, прилагают к декларации нотариально заверенную копию договора аренды и копии расписок в получении арендной платы. Для того чтобы договор мог подтвердить фактически полученный доход, в нем следует указать стоимость ежемесячной арендной платы, поясняет юрист.

Ранее «Газета.Ru» рассказывала о том, как правильно составить договор найма жилья. Если квартира сдается за 50 тыс. руб. в месяц, доход за год составит 600 тыс.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли развестись без суда

руб. Подоходный налог (13%) — 78 тыс. руб. Упрощенная система при регистрации ИП Если сдача квартиры внаем — это постоянная деятельность с систематическим получением дохода, арендодатель может зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ст. 2 ГК РФ). Согласно Письму ФНС от 8 февраля 2013 года, сдача квартиры внаем считается предпринимательской деятельностью, если ведется хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок, есть взаимосвязанность всех сделок в определенный период, а также устойчивые связи с продавцами, покупателями и прочими контрагентами.

Даже если арендатора поймать за руку на пороге квартиры, ни к каким печальным последствиям это не приведет.

Сложно себе представить жильца, который тут же скажет, что квартиру он снимает, отдаст оригиналы договоров аренды, а еще лучше – чеки с суммами платы за квартиру, которые он переводил на счета владельца. Вот именно – ситуация почти нереальная.

Скорее всего, арендатор представится другом владельца, родственником, гостем из другого города.

И если родственные связи еще можно проверить, то факт дружбы в нашей стране никакими документами пока еще не заверяется. Могут ли являться доказательством свидетельства соседей или консьержки?

Несколько лет назад глава ФНС призвал жильцов дома «стучать» на своих соседей, сдающих квартиры «втемную». Владельцы жилья серьезно испугались.

Однако ситуация нисколько не изменилась.